Dividere casa in due appartamenti: Prezzi ed info — Informazioni generali
La suddivisione di una casa in due appartamenti separati è una scelta strategica motivata da diverse ragioni: lasciare un appartamento ai propri figli, creare un’opportunità di reddito attraverso l’affitto, o aumentare l’attrattività dell’immobile sul mercato.
Vediamo nello specifico quali sono generalmente le motivazioni che spingono a frazionare una casa:
- Eredità: Assegnare una porzione della casa ai figli, mantenendo la privacy e l’indipendenza di ciascuna unità familiare.
- Investimento immobiliare: Creare un’opportunità di reddito tramite l’affitto di una parte dell’immobile.
- Vendita: Suddividere un’abitazione più grande in due unità più piccole può attrarre un numero maggiore di potenziali acquirenti.
Per dividere casa in due appartamenti è necessario il rispetto di alcuni requisiti:
- Soglie minime di abitabilità: Ogni appartamento deve soddisfare i requisiti minimi di abitabilità previsti dalla legge, includendo dimensioni adeguate, accesso alla luce naturale e servizi essenziali.
- Assenza di divieti condominiali: In contesti condominiali, è essenziale verificare l’assenza di restrizioni o divieti relativi alla suddivisione degli spazi.
- Isolamento acustico: Un adeguato isolamento acustico tra le unità abitative è fondamentale per garantire la privacy e il comfort dei residenti.
- Impianti indipendenti: Idealmente, ogni appartamento dovrebbe avere impianti elettrici e idraulici separati per una maggiore autonomia.
A seconda delle dimensioni della casa, ti forniamo alcune idee per la suddivisione:
- Casa di 80 mq: Dividere l’immobile in due appartamenti di circa 38 mq ciascuno, lasciando 3 mq per un ingresso comune. Ogni unità potrebbe includere un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno.
- Casa di 100 mq: La suddivisione potrebbe prevedere due unità abitative da 48 mq con 4 mq dedicati all’ingresso. Questo spazio permette di realizzare appartamenti con due camere da letto, un soggiorno con cucina e un bagno.
- Casa di 150 mq: In questo caso, è possibile creare due appartamenti spaziosi da 73 mq, con 4 mq per l’area ingresso. Queste dimensioni consentono una distribuzione confortevole degli ambienti, con la possibilità di includere due camere da letto, un soggiorno ampio, una cucina separata e uno o più bagni.
Nel prossimo paragrafo vediamo da vicino quali sono i costi per dividere casa in due appartamenti.
Dividere casa in due appartamenti: Prezzi ed info — Fattori di costo
A seconda degli interventi che dovrai svolgere corrisponderà un costo per suddividere in due appartamenti la tua casa.
Di seguito ti indichiamo le spese edili principali per dividere una casa in due appartamenti:
- Realizzazione nuovo bagno: quando dividi la tua casa, ammenochè tu non abbia due bagni, dovrai necessariamente andare a creare un nuovo bagno. Il costo per la realizzazione di un nuovo bagno oscilla tra i 4.000 euro ed i 6.000.
- Realizzazione nuova cucina: dividendo una casa in due appartamenti, dovrai per forza considerare i costi per realizzare una nuova cucina. In questo caso i prezzi partono da 4.000 euro e possono arrivare fino a 8.000 euro.
- Demolizioni: i costi di demolizione e smaltimento a seguito dei lavori edili di divisione della casa oscillano tra 20 e 60 euro al metro quadro.
- Interventi edili per realizzare i due ingressi: la divisione di una casa in due appartamenti comporta necessariamente la realizzazione di un ingresso con due portoni indipendenti. I costi medi per questo lavoro oscillano tra 2.000 euro e 5.000 euro.
- Tinteggiatura: i costi per la tinteggiatura di un appartamento dipendono prevalentemente dallo stato delle pareti. In media i costi al metro quadro per imbiancare una casa partono da 5 a 15 euro al metro quadro.
Un altro aspetto da considerare per determinare il costo per dividere casa in due appartamenti è la qualità dei lavori che si va ricercando. Potrai decidere di realizzare un nuovo bagno con 4.000 euro oppure al tempo stesso spendere 6.000 euro perché invece di una tinteggiatura classica preferisci lo stucco veneziano.
Di seguito le fasce di prezzo a seconda della qualità dei lavori ricercata:
- Ristrutturazione per dividere casa in due appartamenti fascia base: il prezzo medio per questo tipo di lavoro è di circa 10.000 euro.
- Ristrutturazione per dividere casa in due appartamenti fascia media: il prezzo medio per questo tipo di lavoro è di circa 15.000 euro.
- Ristrutturazione per dividere casa in due appartamenti fascia alta: il prezzo medio per questo tipo di lavoro è di circa 20.000 euro.
Un ultimo fattore da considerare per determinare il costo di questo progetto riguarda la dimensione dell’immobile. Di seguito ti forniamo i prezzi medi per dividere una casa a seconda delle sue dimensioni:
- Divisione casa di 80 mq in due appartamenti: Il costo per questo lavoro in media è di 15.000€.
- Divisione casa di 100 mq in due appartamenti: Il costo per questo lavoro in media è di 18.000€.
- Divisione casa di 120 mq in due appartamenti: Il costo per questo lavoro in media è di 20.000€.
- Divisione casa di 150 mq in due appartamenti: Il costo per questo lavoro in media è di 22.000€.
- Divisione casa di 200 mq in due appartamenti: Il costo per questo lavoro in media è di 25.000€.
Questi sono i principali fattori che incidono maggiormente sui prezzi per dividere casa in due appartamenti. Se vuoi saperne di più effettua una richiesta su ShoesOff. Potrai scegliere se ricevere un preventivo di massima o se organizzare un sopralluogo con uno dei professionisti della nostra rete per un preventivo dettagliato, il servizio è gratuito e senza impegno!
Dividere casa in due appartamenti: Prezzi ed info — Tabella prezzi
| Prezzi medi | Da | A |
|---|---|---|
| Ristrutturazione per dividere casa in due appartamenti fascia base | 8.000 € | 12.000 € |
| Ristrutturazione per dividere casa in due appartamenti fascia media | 12.000 € | 18.000 € |
| Ristrutturazione per dividere casa in due appartamenti fascia alta | 15.000 € | 25.000 € |
NB: I prezzi forniti sono frutto di stime. Per conoscere i prezzi per dividere casa in due appartamenti, effettua una richiesta gratuita e senza impegno su ShoesOff
Dividere una casa su due piani in due appartamenti
La divisione di una casa su due piani in due appartamenti separati rappresenta una soluzione abitativa sempre più diffusa, che offre non solo una maggiore flessibilità nell’utilizzo dello spazio, ma anche opportunità economiche.
Prima di iniziare qualsiasi lavoro di ristrutturazione, è cruciale verificare le normative locali relative alla divisione degli immobili e assicurarsi di ottenere tutti i permessi necessari.
Una casa su due piani offre due opzioni principali di suddivisione: verticale (dividendo la casa a metà, con ogni appartamento che si sviluppa su due piani) o orizzontale (ogni piano diventa un appartamento indipendente)
In entrambi gli appartamenti, è essenziale garantire una distribuzione equilibrata degli spazi abitativi e l’accesso ai servizi essenziali, come cucina, bagni e aree living. Ogni appartamento dovrebbe avere sistemi di riscaldamento, elettrici e idraulici indipendenti. Questo può richiedere un lavoro di ristrutturazione significativo per separare gli impianti esistenti.
Il costo per dividere una casa su due piani in due appartamenti in media oscilla tra 10.000€ e 30.000€.
Quando non è possibile frazionare un immobile?
Il frazionamento di un immobile, ovvero la divisione di un’unica proprietà in più unità abitative indipendenti, è un’opzione considerata da molti proprietari. Tuttavia, esistono diverse situazioni in cui questa operazione non è possibile o è fortemente limitata.
- Normative urbanistiche e condominiali: Le normative urbanistiche locali possono imporre restrizioni sul frazionamento degli immobili. Queste possono variare significativamente a seconda della zona e possono includere limiti sulla densità abitativa, requisiti di parcheggio, o restrizioni legate alla conservazione storica. In un contesto condominiale, il frazionamento può essere limitato o vietato dal regolamento condominiale. È fondamentale verificare le clausole del regolamento per assicurarsi che la divisione dell’immobile sia permessa.
- Requisiti minimi di abitabilità: Le leggi locali stabiliscono spesso delle soglie minime in termini di dimensioni e accessibilità per le unità abitative. Se la divisione dell’immobile non consente di rispettare questi requisiti, il frazionamento non sarà possibile. Ogni unità abitativa creata dal frazionamento deve avere accesso indipendente a servizi essenziali come acqua, elettricità e riscaldamento. Se l’immobile non permette una separazione funzionale degli impianti, il frazionamento potrebbe non essere fattibile.
- Considerazioni strutturali: La sicurezza strutturale è un aspetto fondamentale. Se la divisione dell’immobile compromette l’integrità strutturale del palazzo, il frazionamento non sarà permesso.Normative specifiche possono richiedere standard di isolamento acustico e termico tra le unità abitative. Se non è possibile garantire questi standard, il frazionamento potrebbe essere vietato.
Conclusione
Il costo per dividere una casa in due appartamenti dipende prevalentemente dalla tipologia di interventi che vorrai far realizzare e dalla qualità delle lavorazioni richieste. Il prezzo per la divisione di un immobile parte da 8.000 euro e può benissimo arrivare a superare i 25.000 euro.
Dividere casa in due appartamenti: Prezzi ed info — Come risparmiare
La divisione di casa in due appartamenti è un’operazione delicata che va affidata a ditte esperte.
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