Quanto costa ristrutturare un seminterrato

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Quanto costa ristrutturare un seminterrato (2023)

Scopri quanto costa ristrutturare un seminterrato e quali sono i fattori che incidono maggiormente sul costo finale di questa operazione

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Una casa con seminterrato moltiplica le sue potenzialità e il suo valore, le utilità di questo spazio possono essere molto varie, a seconda dei casi, per cui conviene studiarne le reali possibilità. In questo articolo scoprirai quanto costa ristrutturare un seminterrato e quali sono i fattori che incidono maggiormente sul costo finale di questa operazione!

 

Quanto costa ristrutturare un seminterrato — Informazioni generali

Quando la struttura del seminterrato è buona, la ristrutturazione può prevedere un congiungimento della propria casa al seminterrato. In questi casi il seminterrato diventerà a tutti gli effetti una parte abitabile dell’abitazione. Dall’altro lato, nel caso in cui la struttura del seminterrato non sia in buone condizioni, questa area potrà essere utilizzata come magazzino. 

Prima di pensare allo scopo che dovrà avere il seminterrato, sarà importante valutare lo stato del seminterrato in modo da quantificare i costi per la ristrutturazione di questo spazio. Da un lato bisognerà vedere se l’altezza è sufficiente e se è possibile aumentarla scavando. Dall’altra parte, se ci sono le condizioni per una buona ventilazione, illuminazione e se sono necessari impianti di riscaldamento o servizi igienici. I seminterrati sono generalmente più freddi e umidi rispetto al resto della casa, quindi dovrai agire di conseguenza. 

Prima di iniziare con la ristrutturazione del seminterrato, è necessario scoprire i permessi necessari per le attività che verranno svolte. A seconda dell’entità della ristrutturazione, verrà rilasciato il permesso da comune. Generalmente, sono previsti permessi aggiuntivi, nel caso in cui avvenga un’occupazione parziale della strada per svolgere le lavorazioni sul seminterrato. 

La maggior parte dei professionisti che offrono il servizio completo di ristrutturazione del seminterrato sono incaricate oltre che di eseguire i lavori, se necessario, anche di ottenere i relativi permessi. 

 

Quanto costa ristrutturare un seminterrato — Fattori di costo

Il costo medio per la ristrutturazione di un seminterrato è di € 12.000, anche se il prezzo può variare tra € 4.500 e € 34.000. I fattori che incidono principalmente sul prezzo sono la superficie totale del seminterrato e il tipo di attività da svolgere. 

Uno degli aspetti più importanti è lo stato degli impianti, poiché il rifacimento di questi ultimi generalmente ha un costo molto elevato. Inoltre, dato che i seminterrati sono spesso umidi, potrà esserci la necessità di svolgere eventuali interventi di impermeabilizzazione e isolamento.

  • Attività di impermeabilizzazione: Poiché gli scantinati sono spesso al di sotto del livello della strada, i problemi di infiltrazione d’acqua e di umidità possono essere ricorrenti. Questo aspetto deve essere risolto nelle fasi iniziali della ristrutturazione. Per fare ciò, sarà necessario controllare la possibile origine delle perdite, se esistono, o anticiparle e rivedere lo stato delle fondamenta. A seconda della permeabilità del basamento e delle sue fondamenta può essere necessario proteggerlo mediante l’installazione di doppi muri isolanti e malte cementizie. Il costo medio di un servizio di impermeabilizzazione è di € 70/mq.
  • Isolamento termico: Alcuni dei sistemi di impermeabilizzazione possono anche aiutare l’isolamento termico negli scantinati. Questi, in generale, sono più freddi e richiedono materiali isolanti che aiutino a mantenere una temperatura confortevole. Tra le diverse opzioni, i materiali fibrosi, come la fibra di vetro o la lana minerale, sono i meno economici. Dall’altro lato i materiali granulati da particelle agglomerate sono più economici. 
  • Altezza dei soffitti: Quando la struttura lo consente e l’altezza è bassa, la soluzione per ottenere un’altezza adeguata sta nello scavare il terreno. Questa operazione può essere effettuata a partire da € 60/mq. 
  • Illuminazione: l’uso della luce artificiale sarà essenziale, poiché la luce naturale è scarsa nel seminterrato. In caso siano presenti finestre, sarebbe una buona idea vedere se queste possono essere ampliate. Inoltre, l’installazione di sistemi di lucernari può essere una soluzione di successo quando non è possibile creare aperture. Un altro aspetto da tenere in considerazione è l’installazione di specchi in zone strategiche, per cercare di far rimbalzare la luce verso l’interno. Le finestre praticabili in PVC sono soluzioni ideali per piccole aperture, in quanto offrono grande durata, grande capacità isolante e un prezzo contenuto. L’installazione della luce artificiale deve essere eseguita da un’ottica molto attenta, che consenta una distribuzione omogenea, abbinata a punti luce. L’illuminazione a LED è attualmente il sistema di illuminazione più sostenibile. 
  • Impianto idraulico: Il costo per l’impianto idraulico dipenderà dal numero di punti di consumo necessari, soprattutto se si installano cucine o bagni. Se l’impianto non ha accessi nel seminterrato, sarà necessario progettare un impianto idraulico per questa zona. Questo servizio può diventare più costoso a seconda della complessità dell’installazione e raggiungere facilmente i 1000 €. 
  • Salotto: Un seminterrato può essere il luogo ideale per realizzare un soggiorno in cui per esempio può essere previsto un camino da utilizzare durante il periodo invernale. Arredare questo spazio con uno o due divani, un tavolo da pranzo e dotare la stanza di mensole e altri mobili ausiliari può costare tra € 1.500 e € 4.000. 
  • Realizzazione bagno: Costruire un bagno in un seminterrato è complesso perché sono necessari impianti idraulici speciali per garantire che lo scarico sia collegato alla fogna. Per questo motivo, nella ristrutturazione del seminterrato, realizzare un bagno può essere molto costoso.
  • Sicurezza: Le aperture che conducono agli scantinati in alcuni casi possono essere accessibili agli intrusi. Una soluzione potrebbe essere quella di installare delle sbarre, che si trovano a partire da circa 80€. Questo però può portare ad una riduzione della luminosità, quindi si consiglia di utilizzare finestre a battente con serrature interne che ne consentano il blocco, vetri blindati o un sistema di allarme.

 

Quanto costa ristrutturare un seminterrato — Tabella prezzi

 

Prezzi medi a corpo A
Ristrutturazione seminterrato (Fascia bassa) 4.500,00€
Ristrutturazione seminterrato (Fascia media) 12.000,00€
Ristrutturazione seminterrato (Fascia alta) 34.000,00€

 

NB: i prezzi forniti sono frutto di stime, per conoscere nel dettaglio il costo per ristrutturare il seminterrato, effettua una richiesta gratuita e senza impegno su ShoesOff

 

Conclusione

In conclusione, per semplicità di seguito ti riportiamo le tre fasce di prezzo per ristrutturare un seminterrato:

  • Ristrutturazione seminterrato – fascia base: 4.500 euro 
  • Ristrutturazione seminterrato – fascia media: 12.000 euro
  • Costo ristrutturazione seminterrato – fascia alta: 34.000 euro

  

Quanto costa ristrutturare un seminterrato — Come risparmiare

La ristrutturazione di un seminterrato è un’operazione delicata che va affidata a ditte esperte.

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