Recupero del sottotetto: Prezzi ed info — Informazioni generali
Il recupero del sottotetto è un intervento che consente da un lato di incrementare il valore del proprio immobile, dall’altro di aumentare lo spazio abitabile.
Il sottotetto, a seconda delle sue caratteristiche e dimensioni, può essere utilizzato per vari scopi:
- Creare una sala hobby
- Realizzare un secondo appartamento
- Creare un bagno per gli ospiti
- Creare una camera da letto
Il recupero del sottotetto, tuttavia, non è un processo semplice e richiede una buona pianificazione.
- La prima cosa da fare è valutare lo spazio a disposizione e verificare lo stato della struttura.
- Successivamente occorrerà incaricare una ditta edile, un architetto o un geometra per valutare quali permessi sono richiesti per portare a compimento il proprio progetto.
- Una volta ottenuti i permessi si potranno iniziare i lavori di ristrutturazione, generalmente questi comprendono: isolamento termico e acustico, realizzazioni impianti, posa pavimenti e rivestimento pareti.
Nel prossimo paragrafo vedremo da vicino quali sono i costi per il recupero del sottotetto.
Recupero del sottotetto: Prezzi ed info — Fattori di costo
Mediamente il costo per recuperare un sottotetto oscilla tra 400 e 1.000 euro al metro quadro.
I fattori che influenzano il costo di questa lavorazione sono i seguenti:
- Dimensioni del sottotetto
- Tipologia di lavorazioni svolte
Ovviamente le dimensioni del lavoro richiesto avranno un impatto notevole sui costi per recuperare il sottotetto. Di seguito ti forniamo i prezzi medi a corpo per questa lavorazione:
- Recupero sottotetto di 10 mq: il prezzo medio per questa lavorazione è di 8.000 euro.
- Recupero sottotetto di 20 mq: il prezzo medio per questa lavorazione è di 15.000 euro.
- Recupero sottotetto di 40 mq: il prezzo medio per questa lavorazione è di 25.000 euro.
- Recupero sottotetto di 60 mq: il prezzo medio per questa lavorazione è di 30.000 euro.
- Recupero sottotetto di 80 mq: il prezzo medio per questa lavorazione è di 35.000 euro.
Un altro fattore che influenza i costi per il recupero del sottotetto riguarda la tipologia di interventi richiesti:
- Rifacimento impianto elettrico: il costo medio per questo intervento è di circa 100 euro a punto luce.
- Rifacimento impianto idraulico: il costo medio per questo intervento è di circa 150 euro a punto acqua.
- Rivestimento pareti: a seconda della tipologia di rivestimento scelto, il costo per questa lavorazione oscilla tra 15 e 30 euro al metro quadro.
- Sostituzione pavimenti: la fornitura e la posa dei pavimenti ha un prezzo che oscilla tra 30 e 80 euro al metro quadro.
- Coibentazione: il prezzo medio per la coibentazione del sottotetto è di circa 100 euro al metro quadro.
Questi sono i principali fattori che incidono maggiormente sui prezzi per il recupero del sottotetto. Se vuoi saperne di più effettua una richiesta su ShoesOff. Potrai scegliere se ricevere un preventivo di massima o se organizzare un sopralluogo con uno dei professionisti della nostra rete per un preventivo dettagliato, il servizio è gratuito e senza impegno!
Recupero del sottotetto: Prezzi ed info — Tabella prezzi
| Prezzi medi al mq | Da | A |
|---|---|---|
| Recupero sottotetto | 400 € | 1.000 € |
| Rivestimento pareti | 15 € | 30 € |
| Sostituzione pavimenti | 30 € | 80 € |
NB: I prezzi forniti sono frutto di stime, per conoscere nel tuo caso specifico il costo per il recupero del sottotetto, effettua una richiesta gratuita e senza impegno su ShoesOff
Recupero del sottotetto: Prezzi ed info — Aumentare l’altezza del sottotetto
Durante gli interventi di recupero del sottotetto spesso ci si chiede se è possibile aumentare l’altezza del proprio sottotetto. Diciamo che questo intervento consente di trasformare uno spazio piccolo in un’area più piccola e vivibile.
I fattori da considerare per aumentare l’altezza del sottotetto sono tre:
- Costi per l’intervento: l’aumento dell’altezza del sottotetto è un intervento complesso. Considera che mediamente i costi per alzare il tetto oscillano tra 600 e 900 euro al metro quadro.
- Struttura della casa: la struttura del tetto deve essere in grado di sopportare l’aumento dell’altezza. Se non è possibile, l’unica soluzione sarà quella di costruire una nuova struttura.
- Normativa: per l’aumento dell’altezza del sottotetto sarà necessario il permesso di costruire, infatti il comune dovrà verificare il rispetto della normativa urbanistica stabilita nei piani regolatori.
Recupero del sottotetto: Prezzi ed info — Recuperare sottotetto abitativo
Per recuperare un sottotetto e renderlo abitabile è necessario che si verifichino determinate condizioni:
- Come vedremo nei paragrafi successivi l’altezza tra suolo e soffitto non dovrà essere inferiore a 2,4 metri.
- Il sottotetto dovrà avere un buon rapporto aeroilluminante. Affinché risulti abitabile, il sottotetto dovrà avere anche un buon ricircolo d’aria.
Questo tipo di intervento richiede permessi specifici (come vedremo nei prossimi paragrafi).
I vantaggi di questo intervento sono i seguenti:
- Incremento del valore di mercato dell’immobile
- Aumento dello spazio abitabile
Recupero del sottotetto: Prezzi ed info — Recupero sottotetto con aumento di volumetria
Il recupero del sottotetto con aumento della volumetria è un’operazione complessa, per questa ragione per portare a compimento il proprio progetto è necessario rispettare le seguenti fasi:
- Innanzitutto, è importante capire se si possiedono tutte le autorizzazioni necessarie. È fondamentale acquisire un permesso edilizio per la ristrutturazione, nonché un certificato di agibilità e le eventuali autorizzazioni paesaggistiche.
- Una volta ottenute tutte le autorizzazioni, sarà possibile iniziare i lavori di ristrutturazione. La prima cosa da fare è verificare lo stato della struttura portante della casa. Successivamente, occorrerà valutare con la ditta le lavorazioni da effettuare. In questa fase è fondamentale scegliere materiali di qualità in grado di garantire un’ottima resistenza.
- Infine, terminati i lavori di ristrutturazione, sarà opportuno eseguire una verifica della tenuta per garantire che la ristrutturazione sia durevole nel tempo.
In media il costo per il recupero del sottotetto con aumento di volumetria oscilla tra 500 e 1.000 euro al metro quadro.
Recupero del sottotetto: Prezzi ed info — Leggi regionali
Il recupero del sottotetto è una pratica sempre più diffusa per recuperare spazi inutilizzati.
Per quanto riguarda la normativa, in Italia la legge nazionale (457/78, art. 43) stabilisce alcuni parametri da rispettare come per esempio che l’altezza dal suolo al soffitto non può essere inferiore a 2,4 metri. Le aree del sottotetto che presentano una misura inferiore a quanto detto possono essere utilizzate per armadi o ripostigli. Il resto della regolamentazione in materia sottotetti viene sancita dalle specifiche leggi regionali.
Ovviamente a seconda della regione in cui ti trovi, la normativa in materia di sottotetti cambierà. Rivolgendoti ad una ditta edile, un architetto o un geometra della tua zona potrai conoscere nel dettaglio le leggi della tua regione. Se vuoi saperne di più effettua una richiesta su ShoesOff. Ad esempio, nel Lazio con la legge regionale n. 8 del 2016 ed in Lombardia con la legge regionale n. 3 del 2017 sono stati introdotti una serie di incentivi fiscali per i proprietari che decidono di trasformare il sottotetto in uno spazio abitabile. Queste leggi prevedono anche una riduzione dei tempi di autorizzazione, in modo da rendere più veloce il processo di recupero del sottotetto.
Tieni presente che le leggi regionali pongono una deroga rispetto alla legge nazionale sui seguenti argomenti:
- Altezza minima ed altezza ponderale
- Rapporto aeroilluminante
Recupero del sottotetto: Prezzi ed info — Superbonus
Il recupero dei sottotetti con Superbonus è stato introdotto per la riqualificazione energetica degli edifici. L’obiettivo di questa manovra è quello di sostenere le persone che intendono riqualificare la propria abitazione.
Il Superbonus prevede infatti una detrazione del 110% per le spese sostenute per interventi di riqualificazione energetica dei sottotetti. Questo incentivo ha lo scopo di incentivare la riduzione delle emissioni di CO2 negli edifici, per contribuire alla lotta ai cambiamenti climatici.
Ovviamente con il superbonus, si potrà recuperare il sottotetto beneficiando di una consistente riduzione fiscale. Ovviamente le spese sostenute dovranno essere documentate e regolarmente fatturate.
La materia relativa al superbonus sui sottotetti è in continua evoluzione, a tal proposito ti consigliamo di rivolgerti ad una ditta della tua zona per valutare se anche il tuo sottotetto può rientrare nelle detrazioni fiscali precedentemente menzionate.
Conclusione
In conclusione possiamo dire che il costo per il recupero del sottotetto oscilla tra 400 e 1.000 euro al metro quadro.
I fattori principali che influenzano i costi per questa lavorazione sono:
- Dimensioni sottotetto
- Tipologia di interventi richiesti
Recupero del sottotetto: Prezzi ed info — Come risparmiare
Il recupero del sottotetto è un’operazione delicata che va affidata a ditte esperte.
Se non sai a quale professionista/ditta rivolgerti oppure i preventivi che hai ricevuto non ti hanno convinto, su ShoesOff potrai trovare professionisti con anni di esperienza alle spalle, pronti a garantirti un servizio di qualità al prezzo giusto.
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