Rifacimento facciate

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Rifacimento facciate: Prezzi ed info (2024)

Scopri quanto costa il rifacimento facciate e quali fattori influenzano il prezzo finale di questa operazione

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Indice

Rifacimento facciate: Prezzi ed info — Informazioni generali

Se sei arrivato su questo articolo vuol dire che stai informando sul costo per rifare le facciate della tua abitazione, che si tratti di una villa, villetta o palazzo. 

La facciata di una casa non è importante solo dal punto di vista estetico ma è importante anche per la protezione strutturale dell’edificio. Pertanto, comprendere quando e come intervenire in caso di danno è essenziale per mantenere l’integrità e la bellezza della propria abitazione.

Il rifacimento delle facciate diventa necessario quando si manifestano specifici danni. Questi danni possono avere cause diverse e presentarsi in molteplici forme: dalle comuni infiltrazioni d’acqua che lasciano macchie di umidità sulle pareti esterne, all’intonaco che si stacca a causa della formazione di muffa, fino a danni strutturali più gravi. 

Uno degli indicatori più evidenti di danno è la presenza di macchie sulle pareti esterne. La colorazione di queste macchie fornisce indicazioni preziose sulla gravità del problema. Se noti macchie di colore arancione, marrone o nero, è probabile che il danno sia profondo, richiedendo un intervento urgente per prevenire ulteriori deterioramenti. 

Un altro segnale di allarme da non ignorare sono le crepe sulle pareti esterne. Anche se possono sembrare innocue, queste crepe possono essere il sintomo di problemi strutturali sottostanti, come un cedimento del terreno o problemi legati alla struttura portante dell’edificio. In questi casi, è fondamentale un’analisi approfondita da parte di professionisti, in quanto un cedimento strutturale può compromettere la sicurezza dell’intera abitazione.

Nel prossimo paragrafo vedremo da vicino quanto costa il rifacimento delle facciate.

 

Rifacimento facciate: Prezzi ed info — Fattori di costo 

Il costo per il rifacimento delle facciate in media oscilla tra 60€ e 120€ al metro quadro.

Tra i fattori che incidono di più sul costo del rifacimento delle facciate troviamo:

  • Tipologia di abitazione
  • Impiego o meno di ponteggi
  • Tipo di lavorazione
  • Creazione del cappotto termico o meno
  • Rifacimento balconi

 

Di seguito a seconda della dimensione dei lavori ti forniamo i prezzi medi a corpo per il rifacimento delle facciate:

  • Rifacimento facciata casa privata: Il prezzo medio per questo progetto oscilla tra 60€ e 90€ al metro quadro.
  • Rifacimento facciata condominio: Il prezzo medio per questo intervento oscilla tra 80€ e 120€ al metro quadro.
  • Rifacimento facciata villetta: Il prezzo medio per questo progetto oscilla tra 60€ e 80€ al metro quadro.

 

Questi sono i principali fattori che incidono maggiormente sui prezzi per ottenere l’isolamento acustico. Se vuoi saperne di più effettua una richiesta su ShoesOff. Potrai scegliere se ricevere un preventivo di massima o se organizzare un sopralluogo con uno dei professionisti della nostra rete per un preventivo dettagliato, il servizio è gratuito e senza impegno!

 

Rifacimento facciate: Prezzi ed info — Tabella prezzi

 

Prezzi medi Da A
Impermeabilizzazione facciata 15 €/mq 25 €/mq
Cappotto termico 30 €/mq 50 €/mq
Tinteggiatura facciata 9 €/mq 19 €/mq
Noleggio Ponteggi 5 €/mq 15 €/mq
Demolizione intonaco e frontalini 15 €/mq 20 €/mq
Pulizia facciata 3 €/mq 7 €/mq
Rifacimento intonaco 20 €/mq 30 €/mq
Ripristino dei frontalini balconi 30 €/mq 60 €/mq

 

NB: I prezzi forniti sono frutto di stime. Per conoscere nel dettaglio il costo per il rifacimento delle facciate, effettua una richiesta gratuita e senza impegno su ShoesOff

 

Rifacimento facciate: Prezzi ed info — Quanti anni dura una facciata

La durata di una facciata è un aspetto fondamentale da considerare quando si parla di manutenzione e ristrutturazione edilizia. In media, una facciata ben realizzata e mantenuta può durare tra i 20 e i 40 anni. 

Innanzitutto possiamo dire che, il materiale utilizzato per la facciata svolge un ruolo cruciale: materiali come il mattone o la pietra possono offrire una maggiore longevità rispetto ad altri materiali più suscettibili alle intemperie, come il legno o alcuni tipi di rivestimenti sintetici. 

Inoltre, le condizioni climatiche locali influenzano significativamente la durata di una facciata. Le aree esposte a condizioni meteorologiche severe, come forti piogge, vento, esposizione prolungata al sole o cicli frequenti di gelo e disgelo, possono accelerare il processo di deterioramento. 

Un altro aspetto cruciale è la manutenzione: facciate che vengono pulite, riparate e tinteggiate con regolarità avranno una vita utile più lunga. 

 

Rifacimento facciate: Prezzi ed info — Quali autorizzazioni sono necessarie

Quando si decide di procedere con il rifacimento di una facciata, è essenziale essere a conoscenza delle varie autorizzazioni e permessi richiesti dalla normativa locale. 

Inizialmente, è necessario presentare una Comunicazione di Inizio Lavori o una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) presso il comune di appartenenza, a seconda dell’entità dei lavori da effettuare. Se la facciata dell’edificio è situata in un centro storico o in una zona soggetta a vincoli architettonici, potrebbero essere richieste ulteriori autorizzazioni da parte della Soprintendenza Belle Arti e Paesaggio.

Inoltre, nel caso in cui i lavori influiscano sulla statica dell’edificio o ne modifichino l’aspetto estetico in modo significativo, potrebbe essere necessario ottenere il permesso di costruire. È importante anche verificare la necessità di notificare i lavori agli altri condomini, nel caso in cui l’edificio sia parte di un condominio. Il mancato ottenimento delle autorizzazioni necessarie può portare a sanzioni e alla necessità di ripristinare lo stato precedente dei luoghi.

Per questo motivo, è fortemente consigliato consultare un tecnico abilitato, come un architetto o un ingegnere, che possa guidarti attraverso questo processo burocratico e assicurare che tutti i requisiti legali siano soddisfatti prima di iniziare i lavori sulla facciata.

 

Rifacimento facciate: Prezzi ed info — Rifacimento facciate senza ponteggi

Il rifacimento delle facciate senza l’uso di ponteggi sta guadagnando popolarità come soluzione innovativa e meno invasiva rispetto ai metodi tradizionali. Questa tecnica, offre numerosi vantaggi, tra cui la riduzione dei costi e dei tempi di lavorazione.

Una delle metodologie più utilizzate in questo contesto è l’impiego di piattaforme aeree o cestelli elevatori, che permettono ai lavoratori di accedere facilmente a diverse parti della facciata in modo sicuro. 

Un’altra opzione è rappresentata dalla tecnica dell’arrampicata, dove operatori specializzati, simili a scalatori, utilizzano sistemi di funi e imbracature per lavorare in altezza. Quest’ultimo metodo è particolarmente adatto per edifici storici o in contesti urbani dove l’installazione di ponteggi potrebbe essere impossibile. 

Tuttavia, è fondamentale sottolineare che il rifacimento facciate senza ponteggi richiede una pianificazione accurata e la presenza di personale altamente qualificato e specializzato nella lavorazione in quota, per garantire la massima sicurezza e il rispetto delle normative vigenti. 

 

Conclusione

Rifare la facciata di un edificio rappresenta un progetto che richiede un’attenta pianificazione. Questa operazione, che può essere sia lunga che complessa, non si limita a un mero intervento estetico, ma spesso implica anche un miglioramento delle prestazioni energetiche e della durabilità strutturale dell’edificio.

Determinare il costo finale di un rifacimento facciate non è un compito semplice a causa delle numerose variabili che influenzano il preventivo.

Generalmente, il prezzo medio per il rifacimento di una facciata varia tra i 60 e i 120 euro al metro quadrato. Questa stima include non solo i materiali e la manodopera necessaria per l’intervento, ma anche i costi accessori, come il noleggio e l’installazione dei ponteggi, che rappresentano una parte significativa del budget totale.

Tuttavia, qualora non fossero necessari i ponteggi, ad esempio in progetti che utilizzano tecniche alternative come piattaforme aeree o metodi di lavoro in fune, il costo per metro quadrato potrebbe risultare inferiore. Queste tecniche riducono non solo l’impatto visivo e logistico dell’intervento, ma anche le spese generali associate alla realizzazione del progetto.

È importante sottolineare che il costo di rifacimento di una facciata può variare notevolmente in base a diversi fattori, come la tipologia di materiale scelto, la complessità del design, le condizioni esistenti della facciata, la necessità di interventi strutturali aggiuntivi e la posizione geografica dell’edificio. 

 

Rifacimento facciate: Prezzi ed info — Come risparmiare

Il rifacimento delle facciate è un’operazione delicata che va affidata a ditte esperte.

Se non sai a quale professionista/ditta rivolgerti oppure i preventivi che hai ricevuto non ti hanno convinto, su ShoesOff potrai trovare professionisti con anni di esperienza alle spalle, pronti a garantirti un servizio di qualità al prezzo giusto.

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